Bei der Bewertung, die technisch als Bewertungsbericht bezeichnet wird, handelt es sich um ein Dokument, das von einem kompetenten Fachmann unterzeichnet wurde. Ziel ist es, den Wert eines Vermögenswerts nach zuvor festgelegten Kriterien zu rechtfertigen und eine geeignete Methodik für den vorgeschlagenen Zweck zu entwickeln.

Die Bewertung eines Vermögenswerts unterliegt strengen gesetzlichen Bestimmungen, in denen nicht nur die Kriterien und Methoden für die Durchführung festgelegt werden, sondern auch festgelegt wird, wer dies tun kann. Diese Verordnung, die in Spanien durch eine Ministerialverordnung vom 30. November 1994 des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen gebildet wird, ist eine Verordnung, die eine spezifische Methodik festlegt, die auf Definitionen und Grundsätzen basiert, die ihre Ausarbeitung inspirieren.

Der Bewertungswert spiegelt sich in einem Zertifikat wider, das Beobachtungen, Warnungen oder Bedingungen enthalten kann, wenn es Aspekte gibt, zu denen ein Kommentar abgegeben werden sollte, ausstehende Unterlagen oder Fragen, die endgültig geklärt werden müssen, damit der berechnete Wert für den spezifischen Zweck fest ist Der Bewertungsbericht wird ausgestellt.

Eine Hypothekenbewertung ist eine Bewertung einer Immobilie, so dass sie Gegenstand einer Garantie in einem Hypothekendarlehen ist. Durch diese Bewertung weiß der Kreditgeber, normalerweise ein Finanzinstitut, wie hoch der Wert der Kreditsicherheiten ist und welches Risiko er mit dem Hypothekengeschäft eingeht.

Die Hypothekenbewertung hat keinen anderen Zweck als als Garantie für das Hypothekendarlehen zu dienen, da sie völlig unabhängig von dem Betrag ist, für den die hypothetische wirtschaftliche Kauf-Verkauf-Transaktion oder die damit verbundene Steuerabgrenzung durchgeführt wird. Banken verleihen in der Regel 80% des geschätzten Wertes.

Eine Hypothekenbewertung wird von einem unabhängigen Fachmann durchgeführt, der bestimmte gesetzlich festgelegte Anforderungen erfüllen muss. In der Regel handelt es sich um einen Architekten oder technischen Architekten, der einer beim Ministerium für Wohnungswesen registrierten Immobilienbewertungsfirma gehört.

Immobilienbewertungsunternehmen müssen Aktiengesellschaften sein, deren Unternehmenszweck auf die Bewertung aller Arten von Waren, Unternehmen oder Vermögenswerten beschränkt ist.

Sie müssen eine Mindeststruktur aufweisen und eine zivilrechtliche Haftung gegenüber Dritten haben, die sich aus der Bewertungstätigkeit ergibt. Diese Unternehmen müssen von der Bank von Spanien zugelassen sein, wo sie im entsprechenden amtlichen Register eingetragen sind. Sie unterliegen der Aufsicht der Bank von Spanien.

Die Faktoren, die die Bewertung einer Immobilie beeinflussen, sind:

• Die Ubikation.

• Die nahe gelegenen Dienstleistungen: Grünflächen, Freizeitplätze, Schuldienstleistungen, Ärzte, Supermärkte ...

• Die Oberfläche: m2 und Verteilung, ob Garage oder Abstellraum ...

• Die Qualität der Baustoffe.

• Die Situation des Grundstücks innerhalb des Gebäudes: Es ist wertvoller, wenn es nach Süden und in die oberen Stockwerke ausgerichtet ist.

• Die Antike.

Arten von Bewertungsmethoden

• Vergleichsmethode: Diese Methode wird am häufigsten verwendet und besteht aus der Bewertung des Vermögenswerts, der Gegenstand der Bewertung ist, durch Vergleich mit anderen Vermögenswerten mit ähnlichen Merkmalen, deren Wert bekannt ist. Die Vorschriften schreiben mindestens 6 „Zeugenmerkmale“ vor, die mit Koeffizienten gewichtet werden, damit sie dem zu bewertenden Vermögenswert ähnlich sind. Damit erhalten wir einen Einheitswert des m2 der Immobilie, der multipliziert mit dem m2 der zu bewertenden Immobilie ihren Marktwert bedeutet.

• Restmethode: Wenn die Vergleichsmethode nicht möglich ist, da normalerweise nicht genügend Kontrolleigenschaften mit ähnlichen Eigenschaften gefunden werden können, wird normalerweise die Restmethode verwendet. Es besteht aus der Berechnung des Wertes der Immobilie, mit der der Bau einmal abgeschlossen worden wäre, und dem Abzug der Kosten, die anfallen müssen, damit die Immobilie diesen Zustand erreicht

• Kapitalisierungsmethode: Wenn die Immobilie Erträge erzielen kann und deren Höhe auf logische Weise geschätzt werden kann, wird die Kapitalisierungsmethode angewendet. Es besteht aus der Berechnung des Wertes der Immobilie durch Aktualisierung aller Nettoeinnahmen, die die Immobilie durch wirtschaftliche Formeln erzielen wird, auf das Bewertungsdatum. Es ist eine Methode zur Bewertung großer Unternehmen

• Kostenmethode: Die Kostenmethode wird selten ausschließlich verwendet, sondern als Unterstützung für den Gutachter, dass die Bewertung, die er mit der Vergleichsmethode vorgenommen hat, sinnvoll ist. Es besteht aus der Berechnung der Kosten für den Umzug oder den Ersatz der zu bewertenden Immobilie

PRÜFUNGEN, DIE DURCHGEFÜHRT WERDEN MÜSSEN

Die in den Beurteilungen durchgeführten Prüfungen umfassen folgende technische und rechtliche Aspekte:

• Suchen Sie das Haus und überprüfen Sie, ob es wirklich existiert

• Das Haus wird von einem kompetenten Techniker visuell überprüft, der Folgendes überprüft:

• Seine Oberfläche

• Andere Eigenschaften; Verteilung, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Bauqualitäten, sichtbare Einrichtungen ...

• Sein offensichtlicher Erhaltungszustand und sein konstruktiver Zustand (unabhängig davon, ob er fertig ist oder nicht)

• Das Vorhandensein sichtbarer Erleichterungen, die den Wert beeinflussen könnten.

• Der Techniker prüft, ob das Haus, das er besucht hat, mit der Beschreibung in der Dokumentation übereinstimmt, die zur Durchführung der Beurteilung verwendet wurde, unter anderem mit der Registrierung und dem Kataster

• Der Zustand der offensichtlichen Besetzung des Grundstücks und die Nutzung, für die es zum Zeitpunkt des Besuchs bestimmt ist, werden ebenfalls überprüft

• Wenn Sie untersuchen, ob das Haus einem öffentlichen Schutzsystem unterliegt, das seinen Wert einschränken könnte.

• Die Angemessenheit der Immobilie an die aktuelle Stadtplanung wird bestätigt und geprüft, ob diese Regelung einen Punkt enthält, der den Wert des Hauses beeinträchtigen könnte. Unter anderem wird geprüft, ob es einem Schutzsystem für das architektonische Erbe unterliegt, das besondere Pflichten für den Eigentümer mit sich bringt

Um die Bewertung durchführen zu können, muss der Bewerter über die Registrierungsdokumentation der Immobilie verfügen, die Gegenstand der Bewertung ist, entweder eine Kopie der Eigentumsurkunden oder eine einfache Notiz, die vom Register ausgestellt wurde. Diese Unterlagen müssen im Beurteilungsbericht enthalten sein und sollten im Fall des einfachen Vermerks zwischen dem Zeitpunkt ihrer Ausstellung und dem Datum der Herausgabe des Beurteilungsberichts nicht älter als drei Monate sein.

Bei öffentlich geschützten Häusern die Verwaltungsdokumente, mit denen der Höchstpreis für Verkauf oder Miete festgelegt werden kann.

CERTASVAL führt Bewertungen mit allen Methoden und Zwecken durch, unabhängig davon, ob es sich um Einfamilienhäuser, isolierte Häuser, Blockhäuser, Räumlichkeiten, Grundstücke, unfertige Arbeiten usw. handelt, und zwar nach den verschiedenen bestehenden Methoden, die in der Verordnung ECO 805/2003 vorgesehen sind, und nach Marktwerten Für Kauf und Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Verwaltung, Finanzen, Steuern, Gerichte usw.

Zögern Sie nicht, setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie interessiert sind, und wir helfen Ihnen von Anfang bis Ende, damit sich die von Ihnen geforderte Bewertung an Ihre Bedürfnisse anpasst. Sie werden es nicht bereuen, ich helfe Ihnen gerne weiter. Ihre Zufriedenheit wird eine Leistung und ein weiteres Ziel sein, das ich in meiner langen beruflichen Laufbahn erreicht habe. Animieren Ich warte auf dich Rufen Sie 601093372 an.